一、材料准备 4 大基本原则

希腊移民局对申请材料的审查严谨度近年显著提升（特别是 2024 法律 5038/2023 落地后），申请人需特别注意以下 4 项基本原则：

• •原则 1：公证翻译 + 海牙认证（Apostille）。中国出具的所有文件（护照除外）必须经过：1) 中国境内公证处公证；2) 中国外交部（或省级外办）海牙认证；3) 希腊政府认可的翻译机构翻译成希腊语。三步缺一不可。
• •原则 2：时间有效期 6 个月。出生证明、亲属关系证明、无犯罪记录、银行存款证明等大部分文件需在递交希腊移民局之时出具不超过 6 个月。建议在希腊本地律师准备过户的同时启动国内文件准备，避免文件过期。
• •原则 3：所有人在场拍照。生物信息采集（指纹 + 面部识别）所有申请人必须亲自到希腊雅典移民局完成，无法委托代办。建议提前预约，避免高峰期排队。
• •原则 4：原件 + 公证副本双轨提交。希腊移民局保留公证副本，原件需现场展示。建议每份文件准备 2 套（公证副本 + 个人留底）。

二、主申请人 12 项核心材料

• •① 中国护照原件 + 复印件：剩余有效期 ≥1 年，含主申请人签证页与希腊申根入境章
• •② 中国无犯罪记录证明：户籍所在地公安局出具，6 个月内有效
• •③ 健康保险证明：希腊认可的私立或公立保险，覆盖申请期 + 居留期，保额 ≥30,000 欧元 / 人
• •④ AFM 税号证明：希腊税务局（AADE）出具的 AFM 注册证明（欧浪国际代办）
• •⑤ 希腊银行账户证明：希腊本地银行开户证明（欧浪国际协助开户）
• •⑥ 房产购买合同：希腊公证人公证的购房合同（Συμβόλαιο Αγοράς），含房产价格、地址、产权证号
• •⑦ 房产转让税缴税票据：3.09% 转让税或 24% VAT 缴税完成证明
• •⑧ 房产产权证（Cadastre 注册）：希腊土地登记局（Land Registry）出具的产权登记证明
• •⑨ 生物信息采集预约函：希腊移民局电子预约系统发送的采集时间确认
• •⑩ 4 张近期 35×45mm 白底彩色照片：希腊标准护照照规格
• •⑪ 居留申请表（Form M-Application Form）：希腊移民局标准表格，欧浪国际代填
• •⑫ 居留卡政府申请费缴费证明：€2,000 / 主申请人（电子缴费）

三、配偶 8 项材料

配偶作为附属申请人，与主申请人共享投资额，无需独立资金证明，但需提供以下 8 项：

• •① 中国护照原件 + 复印件：剩余有效期 ≥1 年
• •② 中国无犯罪记录证明：6 个月内有效
• •③ 健康保险：同主申请人要求
• •④ 结婚证 + 公证翻译 + 海牙认证：证明与主申请人的婚姻关系
• •⑤ 主申请人 + 配偶共同声明书：声明配偶作为附属申请人，经济上由主申请人供养
• •⑥ 4 张标准照片
• •⑦ 配偶居留申请表
• •⑧ 居留卡政府申请费：€150 / 配偶

四、21 岁以下未婚子女 6 项材料

希腊黄金签证未成年子女条件：21 周岁以下未婚 + 经济上依赖主申请人。需以下材料：

• •① 中国护照（或出生证明 + 户口本）
• •② 中国无犯罪记录：14 岁以上子女需提供；14 岁以下豁免
• •③ 健康保险
• •④ 子女出生证明 + 公证翻译 + 海牙认证：证明与主申请人或配偶的亲子关系
• •⑤ 4 张标准照片
• •⑥ 居留卡政府申请费：€150 / 子女

注：21 岁以上但仍在校就读的子女，需额外提供学校在读证明 + 经济依赖声明。

五、父母（主申请人和配偶双方）5 项材料

希腊黄金签证支持主申请人 + 配偶双方父母同步申请（最多 4 位老人）。所需材料相对精简：

• •① 中国护照 / 出生证明 + 户口本
• •② 与主申请人或配偶的亲属关系证明 + 公证翻译 + 海牙认证
• •③ 健康保险：希腊认可的私立保险（推荐欧浪国际合作老人专项保险，€100-300 / 月 / 人）
• •④ 无犯罪记录：6 个月内有效
• •⑤ 居留卡政府申请费：€150 / 父母

父母无年龄上限、无独立资金证明、无希腊语 / 学历要求。仅需提供亲属关系 + 健康保险 + 无犯罪三项核心证明。

六、特殊情况材料补充

以下特殊情况需额外材料，欧浪国际可逐案评估：

• •离异家庭未成年子女：需父母双方共同声明同意子女随主申请人移民希腊（如另一方有抚养权）
• •再婚配偶继子女：需提供继父继母与子女的关系证明 + 生父或生母同意书
• •海外华人 / 港澳台 / 海外国籍：需提供该国护照 + 国籍证明 + 无犯罪记录（来源国）
• •持其他国家永居身份：需提供该永居证明 + 海牙认证
• •公司主申请人：如以公司名义购房，需提供公司注册证明 + 法人授权书 + 公司无诉讼证明

七、欧浪国际材料办理服务

欧浪国际为客户提供材料全套代办服务，覆盖：

• •国内端：协助公证处选择、海牙认证流程、文件清单准备、文件时效跟踪
• •希腊端：希腊认可翻译机构对接、AFM 税号申请、银行开户、健康保险办理、生物信息预约
• •递交端：希腊移民局申请表填写、申请费缴纳、文件公证副本制作、原件展示陪同

我们的客户从首次咨询到拿到永居卡平均 3-4 个月，其中材料准备占 30-45 天。建议在签订房产意向书后立即启动国内文件准备，与希腊本地律师过户流程并行推进，最大化效率。