一、三档投资 · 三组真实家庭场景
希腊黄金签证 25 万欧元 / 40 万欧元 / 80 万欧元三档投资门槛，对应不同家庭需求与城市选择。 以下三组案例改编自欧浪国际 2024–2026 年实际办理记录（已脱敏处理）。
低成本 · 全家三代
25万欧·商改住
- 家庭背景
- 北京 · 张先生家庭（夫妻 + 父母 + 一子）
- 核心诉求
- 主申请人为互联网从业者，希望为父母预留欧洲养老身份、为孩子打通华侨生联考通道，但又不打算放弃国内事业。
- 房产选择
- 雅典市区一套合规商改住项目，总价 25 万欧元（不含税费），公寓面积 135 ㎡，单一房产符合 2024 新政与法律 5038/2023 要求。
- 办理结果
- 提交申请 3 个月内全家 5 口（含主申请人父母）拿到希腊永居卡，无移民监、无语言学历要求，孩子 4 年后以华侨生身份回国参加联考。
- 费用结构
- 房款 25 万欧元 + 税费约 3.09% + 律师 / 公证 / 居留卡费用约 2-3 万欧元
希腊25万欧移民 · 商改住移民 · 三代移民 · 华侨生联考 · 无移民监
子女教育 · 欧式学校
40万欧·主城学区
- 家庭背景
- 上海 · 林女士家庭（夫妻 + 双胞胎子女）
- 核心诉求
- 看重雅典北区国际学校资源（Campion / St. Catherine's / ACS Athens），希望子女接受 A-Level / IB 体系教育并保留欧盟身份。
- 房产选择
- 雅典北郊（Kifisia / Maroussi）一套 145 ㎡ 公寓，总价 40 万欧元，紧邻三所顶级国际学校，地铁直达市中心。
- 办理结果
- 4 个月获批永居卡，子女顺利入读国际学校，5 年后家庭整体规划申请欧盟永居（EU LTR）路径。
- 费用结构
- 房款 40 万欧元 + 转让税 3.09% + 律师费约 1% + 年度 ENFIA 约 0.1–1%
希腊40万欧移民 · 子女欧式教育 · 雅典学区房 · 一步到位拿永居
资产配置 · 高端置业
80万欧·高端核心
- 家庭背景
- 深圳 · 王总家庭（企业家 + 配偶 + 父母）
- 核心诉求
- 海外资产配置需求强烈，关注雅典核心地段（Kolonaki / 卫城周边）保值增值，同时希望保留申根畅行身份用于商务考察。
- 房产选择
- Kolonaki 区精装公寓一套，总价 82 万欧元，180 ㎡，雅典最高端商住区域，年化租金毛回报 4–6%。
- 办理结果
- 4 个月获批，全家三代同步拿到希腊永居，自由畅行申根 29 国，资产稳健配置于欧元区核心房产。
- 费用结构
- 房款 82 万欧元 + 转让税 3.09% + 律师 / 公证约 1.5% + 后续托管管理 5–8%
希腊80万欧移民 · 高端房产移民 · 海外资产配置 · 雅典购房移民