问：希腊黄金签证需要多少钱？
答：2024年新政后，希腊黄金签证投资门槛分为三档： (1) 25万欧元：适用于商改住项目或待修复保护建筑，不限地区； (2) 40万欧元：适用于希腊大部分地区； (3) 80万欧元：适用于雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门区域。 除房产投资外，还需约2-3万欧元的律师费、税费等附加费用。
06
会计服务
希腊注册会计师 · 税务合规专家 · 2026新政解读
欧浪会计团队由希腊注册会计师（SOEL）领衔，专注服务在希腊的华人投资者和企业。提供个人税务申报、房产税务规划、公司记账报税、税务稽查应对等专业服务，确保您在希腊的税务100%合规。
Overview
希腊税务服务：合规申报，合法节税
希腊税务体系复杂，个人所得税、房产税、租赁税、增值税……稍有不慎就可能面临高额罚款。2026年起，希腊税务局（AADE）全面数字化，所有收入必须申报，银行转账与税务系统自动比对。欧浪会计团队深谙希腊税法，为华人投资者提供合规申报与合法节税方案，让您在希腊的投资收益最大化。
希腊注册会计师（SOEL）持证执业
中希双语服务，税务文件中文解读
2026新政专家：数字化申报、租金强制转账
房产税务优化：充分利用免税政策
企业全套财税：记账、报税、审计
税务稽查应对：专业团队保驾护航
Services
财税服务项目
01
个人年度税务申报
希腊税务居民年度报税：①全球收入申报；②税务抵扣优化；③E1/E2/E9表格填报；④AADE系统在线提交。截止日期通常为6月30日。
€300起
02
房产租赁税申报【热门】
房东必备服务：①租赁收入申报；②阶梯税率计算（15%-45%）；③2026空房转长租免税政策申请；④AADE租赁合同登记。
€200/年
03
房产持有税（ENFIA）
每年9月缴纳的房产税：①ENFIA税单解读；②分期付款安排；③自然灾害险抵扣申请（10-20%减免）；④税单异议申诉。
€100
04
房产交易税务
买卖房产的税务处理：①转让税计算（3.09%）；②资本利得税规划；③增值税处理（新房）；④税号申请。
€300
05
公司记账报税
希腊公司全套财税服务：①月度/季度记账；②增值税申报（月度）；③企业所得税申报（年度）；④财务报表编制。
€200/月起
06
公司年度审计
符合条件的公司需进行年度审计：①审计报告出具；②股东大会文件准备；③GEMI年报提交；④税务合规检查。
€1,500起
07
税务规划咨询
合法节税方案设计：①收入结构优化；②家庭税务规划；③跨境税务安排；④遗产税规划。
€500起
08
税务稽查应对
AADE税务稽查支持：①稽查通知解读；②材料准备指导；③税务局沟通代理；④申诉/复议代理。
咨询报价
Process
服务流程
需求评估
了解您的税务身份、收入来源、资产情况，评估税务申报需求
1
资料收集
提供所需材料清单，协助收集收入证明、银行流水、房产文件等
2
税务计算
根据希腊税法计算应纳税额，寻找合法节税空间
3
申报提交
通过AADE系统在线提交税务申报，确保按时完成
4
税款缴纳
指导税款缴纳方式（银行/在线），可申请分期付款
5
档案归档
保存税务申报档案，提供中文税务报告，以备后续查询
6
Why Us
为什么选择欧浪会计？
01
注册会计师执业
团队领衔会计师为希腊SOEL注册会计师，具备法定审计资格，专业资质有保障
02
华人税务专家
近20年服务华人经验，深谙华人投资者的税务痛点，提供针对性解决方案
03
2026新政专家
第一时间掌握希腊税务新政，帮助客户充分利用免税政策，规避合规风险
04
中文税务报告
所有税务文件提供中文解读，让您清楚了解每一笔税款的来龙去脉
FAQ
Frequently asked questions about this service
是的！即使您不是希腊税务居民，只要在希腊有房产收入（租金），就需要每年申报。主要税务义务：①租赁收入税（15%-45%阶梯税率）；②房产持有税ENFIA（每年9月）；③如果出售房产，可能涉及资本利得税。不申报将面临滞纳金和罚款。
2026年希腊租赁收入阶梯税率：①€0-12,000：15%；②€12,001-24,000：25%（2026年从35%下调）；③€24,001-36,000：35%；④€36,001+：45%。好消息：2026-2028年"空房转长租免税政策"，符合条件的房产租金收入可完全免税！
2026年希腊重大税务红利！如果您的房产：①过去36个月处于空置状态，或②从短租转为长租，则2026-2028三个财年的租赁收入完全免征所得税（针对120㎡以下房产）。这意味着年租金1.5万欧的房产，可节省税费约5000欧/年！欧浪会计可帮您申请。
ENFIA（统一房产税）每年9月缴纳，计算因素包括：①房产面积；②所在区域（区域系数）；③房龄；④楼层；⑤是否有电梯等。雅典市中心公寓ENFIA通常在€500-1500/年。可申请分期付款（最多10期）。购买自然灾害险可享受10-20%减免。
取决于您的情况：①如果您每年在希腊居住超过183天，自动成为税务居民，需申报全球收入；②如果您只是投资房产、不常住希腊，通常不是税务居民，只需申报希腊来源收入（如租金）。黄金签证持有人如果不住在希腊，通常不是税务居民。
希腊公司税务：①企业所得税22%（统一税率）；②增值税24%（需月度申报）；③需要专业记账和年度审计（符合条件的公司）。个人税务：①阶梯税率15%-45%；②年度申报一次；③相对简单。如果租金收入较高，成立公司可能更节税，欧浪可提供方案对比。
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