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企业家与高净值希腊移民 — 海外资产 + 欧盟身份组合方案
80 万欧 Kolonaki 核心区 · Non-Dom 税收优惠 · 企业出海雅典枢纽
一、人群画像
主申请人通常为企业主、上市公司高管、专业投资人，年收入超千万人民币，希望分散境内资产风险，同时获得欧盟身份用于全球商务。
核心诉求
- •海外资产配置 — 欧元区核心房产对冲人民币 / 美元波动
- •欧盟身份 + 申根畅行 — 全球商务考察便利
- •Non-Dom 税收优惠（10 万欧定额税）
- •希腊企业注册 + 雅典办公基地（欧盟市场入口）
- •家庭三代同步保障 — 父母与子女后路
二、欧浪国际推荐方案
推荐 Kolonaki 区 150–250 ㎡ 精装公寓，地标级地段，年化租金毛回报 3–5% + 增值 8–12%。可同步配套：Non-Dom 申请、希腊公司注册（投资公司 / 控股公司）、企业出海雅典办公室。
三、办理路径
- ①
欧浪国际私享看房（高端房产实地考察 3–5 天）
- ②
配套规划：Non-Dom 申请 + 希腊公司注册评估
- ③
律师团队全程对接（产权 + 公司 + 税务）
- ④
公证过户 + 居留卡 + 公司开户
- ⑤
后续：高端托管 + 财务报表 + 续签提醒
四、真实匹配案例
深圳王先生家庭（外贸企业家 + 配偶 + 父母）选择 Kolonaki 区 180 ㎡ 精装公寓 82 万欧元，4 个月获批永居，同步注册希腊投资公司，雅典实体办公地址用于欧盟客户接待。
✓ 适合您的标志
- ✓年收入 1000 万 + 人民币，希望资产分散
- ✓需要欧盟身份用于全球商务（不需要常住）
- ✓关心 Non-Dom 税收优惠 / 希腊公司架构
- ✓看重房产稀缺性与长期保值（10–15 年视角）
! 这些情况建议看其他方案
- !只看身份不看资产 — 25 / 40 万欧档更高性价比
- !希望短期回报 — 高端房产流动性受市场行情影响
- !资产来源审查复杂 — 需先做合规预审
五、常见问题
Non-Dom 税收优惠是什么？怎么申请？+
希腊 Non-Dom（Non-Domiciled Tax Resident）是为高净值客户设计的税收优惠制度：每年支付定额税 €100,000（家庭成员 €20,000 / 人），可豁免境外收入在希腊的税务申报，最长 15 年。条件：1) 此前 8 年中 7 年非希腊税务居民；2) 在希腊投资 ≥50 万欧元（房产可计入）。欧浪国际可提供 Non-Dom 申请与年度税务申报服务。
希腊注册公司适合做什么业务？+
希腊公司（A.E. 股份公司 / E.P.E. 有限责任公司 / IKE 私人公司）适合做：1) 欧盟市场进入（产品 CE 认证 + 经销）；2) 投资控股（家族办公室）；3) 跨境贸易（巴尔干 / 东欧 / 中东物流枢纽）；4) 不动产投资管理（多套物业打包持有）；5) 文化教育产业（旅游 / 国际学校代理）。希腊公司所得税 22%，分红预扣税 5%。
高端房产托管能解决什么问题？+
欧浪国际高端托管（5–8% 管理费）覆盖：1) 房屋保养与季节性维护；2) 长租租户筛选 / 合同管理 / 押金与租金代收；3) 房产税 ENFIA / 物业费代缴；4) 装修 / 翻新协调；5) 续签前合规检查（确保 2026 短租禁令合规）。对高净值客户尤其重要，避免远程持有的细节问题。